广州一直走在北京、上海、广州、中山的前列。当北京、上海还在考虑如何适度放开政策时，广州却直接扔下了取消限购的重磅炸弹。

对于人口密集的珠三角来说，广州和深圳无疑是做生意、想创业的核心区域。但想要安居乐业，鹤岗远在东北，每天有60多趟公交车可以到达的清远，对于刚需房子安家的年轻人来说是最好的选择。

比如清远的一个社区，距离广州只有三十分钟的路程，是一个完全成熟的社区。附近有3家超市，还有游泳池、社区医院、电影院、餐厅。另外，它是一个学区，涵盖从幼儿园到高中的公立和私立学校。这里的绿化率非常高，小区里种满了绿色植物，部分户型可以直接开窗面湖。

更广泛地说，清远市被誉为“广东后花园”，也是广东为数不多的赏雪圣地之一。春夏可以看山看水、泛舟；秋冬季节，可以来这里赏花赏雪。

最重要的是，一套精装修、有电梯的70平米房子只要15.5万，不超过一辆中档新能源汽车的价格。在清远，3000平方米以下的房屋很多，所以这个地方也被称为广东鹤岗。在清远以外，中山、惠州周边，甚至佛山，都可以看到面积在每平方米2000至3000元的“鹤岗式”房屋。

广东周边房价开始下跌

然而，越来越多的人不愿意住在这些房子里。

1、买清远的广州上班族，希望找到下一批“广州收购者”

在买清远梅林湖的房子之前，淘淘的计划是每天乘公交车往返广州，需要一个多小时。买了房子后，发现公司旁边租的城中村小单间还是有味道的。

2016年春节前后，淘淘身边准备买房的同事朋友们总会提到一件事——广青城际即将通车。从地理上看，清远毗邻广州花都区。清远市至广州市中心天河区距离约60公里；清远至广州银站区仅10公里。

连接广州至清远的城际干线开通后，广州至清远最快仅需25分钟。广州的房价动不动就在每平方米2万到3万元。当时清远的均价只有5000元至6000元。

2016年以来，广清城际铁路通车的消息不断传出。

这个消息就像是一场专门为广州打算买房的人打造的嘉年华。

一方面，每次涛涛路过或进出地铁时，总能看到有人在发清远房产传单。传单两面都用红色粗体印有“平均价格以3个字符为前缀，两座城市之间的通勤时间为25分钟”等字样。另一方面，在一些重要的公交车站旁边，经常可以看到清远房地产项目的公交车，招揽路人组团乘坐公交车前往清远实地看房。

从这个时候开始，广州人就加速涌入了这场房价低谷。

在清远靠近广州房产的多个售楼中心，销售人员提到的卖点是“基本上来这里看房的人都是广州人”。

陶陶真的很感动。他是湖南人，2014年大学毕业后留在了广州。在广州买房的顾虑一是贵，二是三年没交钱就没有资格享受社保。于是，5月的一个周末，淘淘坐上了房地产公司的免费大巴股票配资推荐鑫东财平台，和一车满载广州人的大巴一起踏上了前往清远的看房之旅。

去了两次清远，他最终以每平方米7000多元的价格买下了一套82平方米的小三居室新股鑫东财配资，每月还款不到2000元。促使他做出这个决定的原因，与很多广州年轻人到清远买房的原因非常相似。价格便宜，绿化好，适合生活，比广州市区的老房子、破房子舒服多了。

广州人购买广州附近的清远还有一个重要原因——学位。

涛涛的隔壁邻居是一对陪他上学的母子。在广州，由于孩子没有广州户口，即使有房子也不能上公立学校，而且私立学校学费昂贵。在这里，他们全款买房，附近有很多学位课程，私立学校比广州便宜。于是，邻居母子周一至周五住在清远，周末则返回广州。

但现在，在这里买房的广州人也希望其他广州人接手这里的房子。

清远的房价经历了过山车，从每平方米4000至5000元上涨到1万多元，然后回落至每平方米4000至5000元。早些年，在清远购买房产的炒房客，大多是因为其投资价值而试图减少损失，及时离场。

2016-2023年清远市平均房价变化（数据来源：安居客）

陶陶认识广州的一个民宿房东。当景区附近的金碧天下小区房价暴跌时，他一下子买了几套，专门为了周末出差。把房子转让给这家民宿房东的房主也是广州人。

陶陶并不是投资人，最终也没有住进清远的新房。

因为交通不方便的问题在装修阶段就凸显出来了。

那时候公交车没有现在那么多，淘淘只能周末去看装修，而且出行时间也不确定，所以他的交通主要靠打车，加上司机接送的时间。接其他乘客，每趟都需要一个半小时。晚上不要太晚回来，否则赶不上回广州的车。实在是让他还没买车的时候就够烦的了。

装修完成后，他发现早起通勤是一份“来之不易的工作”。涛涛是一名程序员，他的工作需要他深夜下班。虽然现在楼八很方便，但还不如下班后步行5分钟回到出租屋方便。另外，买房的初衷是作为婚房。现在关系变了，他也不一定需要更舒适的生活环境。

现在，淘淘已将这套房子挂牌给中介，希望在广州工作的租客可以将其出租。然而，它已经空置了好几个月了。

2、深圳澳后花园除了便宜之外，没有其他优势了。

陈珊每次打车回潭州，都会听到司机愤怒地斥责潭州的交通——没有汽车期货行情鑫东财配资，看不到行人和电动车，小路很多，坑坑洼洼，排水不畅。最后我补充道：“如果是高峰期，我们真的不想来这里。”

坦洲黄金期货鑫东财配资，隶属中山市，位于中山市最南端，毗邻深圳、珠海、澳门。在珠海每平方米2万至3万元的平均房价中，你甚至可以以每平方米3000元的价格在这里买房。从拱北口岸到澳门仅需30分钟车程。

坦洲地理位置靠近深圳、珠海、澳门（来源：网络）

坦洲之于中山、珠海、澳门，尤其是珠海，就像昆山之于上海。每天都有无数的“两城候鸟”早出晚归。很早以前就有数据显示，潭洲居住着超过10万的珠海人。

就连在澳门工作的内地居民，大部分也居住在潭洲。走在坦洲的乡村，随处可见澳门的招聘广告；早上从潭州到珠海、澳门的路线，晚上从澳门、珠海回潭州的路线图上，总是出现深红色和深黄色的堵车。

对于很多在珠海、澳门工作的人来说，这里就是他们的鹤岗。但对于陈山来说，除了便宜之外，这个“鹤岗”似乎没有第二个优势。

潭州部分社区房价（来源：网络）

和出租车司机一样，交通是她最头疼的问题。

就像出租车司机在高峰时段不愿意来潭州一样，上下班期间，3公里的路可以在这里堵上半个小时。除了汽车数量过多之外，造成交通拥堵的原因还有无休止的道路建设和电动汽车的猖獗。

珠海的道路有四车道。进入坦洲边界时，将有两条车道铺满甜筒进行施工，但施工尚未开始。有无数电动摩托车在路口逆行、走在马路中间。即使汽车在自己的车道上缓慢行驶，也必须时不时地停下来给这些摩托车让路。

更烦人的是下雨天。潭州的排水系统并不完善。一旦大雨过去，许多道路上就会积水很长时间。陈山的车底盘不高，每次下雨她都担心自己的车会在某些路段停止行驶。

如果说交通是只有自己才能体会的东西，那么在朋友面前，住在便宜的鹤岗，就等于丢了“面子”。

这里是陈山的第二个家。 7年前，当她决定买房时，她有两个选择：城里的普通小区和潭州的大户型。前者需要公积金和商业贷款的还款，而后者基本可以由公积金覆盖。为了规避日后的财务风险，她选择了价格便宜的坦洲平地板。

事实证明，在这个年纪，除了风险控制，她还需要有形资产。 37岁的陈山是一家澳资公司的销售总监。她每天都会与相同或更高级别的客户互动并维护。扮猪吃老虎是一种常见的交际技巧。

在他们面前，房地产也有一条鄙视链，而潭州则因为房价最低而处于这条链的最底层。每当提起房产话题，陈山总是有点不好意思在一群住别墅、在多个城市拥有多处房产的朋友面前说话。伴随着房地产的话题，还有教育、医疗、甚至好保姆的资源话题，但这些资源在潭州几乎不存在。

现在，陈山正打算买第三套房子——如果选到合适的地方，还不如把坦洲的房子卖掉。

三、珠江三角洲鹤岗丘陵的面貌

鹤岗风格的民居不仅出现在广东边远地区，越来越多地出现在珠江三角洲。

珠三角地图（来源：互联网）

在中山，除了毗邻珠海、澳门的坦洲外，还有位于中山东部的翠亨新区和火炬开发区。

六年前，随着连接深圳和中山的深中跨海大桥开工，炒房者预计越来越多的深圳乃至香港人来中山买房股票配资鑫东财配资，炒房者因此纷纷涌入中山。人们涌向这两个地方，推高了这两个地区的房价。但现在深中走廊开通了，房价已经平息了。

中山火炬太阳城商圈，不少毛坯房低价挂牌出售，但无人问津；而这里的二手房均价也跌至近一年来的最低点。

中山火炬太阳城商圈房价下跌（来源：网络）

毗邻广州、深圳的惠州，房价不再坚挺。

曾受“海景房”、“深圳卫星城”影响，惠州房价飙升；但随着深圳房价降温，惠州的炒房热潮也逐渐降温。惠州房价从四年前的最高点到现在平均跌幅超过50%，基本没有能抗跌的楼盘。打开抖音搜索惠州房价，可以看到很多惠州炒房者哭着赔钱的视频。

目前惠州房价与2019年基本持平（来源：Data GO）

在平时几乎没有话题炒作的佛山、广州，如果搜索二手房，也能筛选出很多总价在30万以下的房子。

与北方城市因资源枯竭、人口外流导致房价持续下跌不同，珠三角的鹤岗化是过滤器破损和区域发展滞后共同的结果。

小城市反击的过滤器被打破了。

无论是中山、清远还是惠州，无论是深中走廊的开通，还是广清铁路的开通，这些好消息的背后，都是对落后城市赶超一线城市的期待。

希望深圳人落户中山、惠州，广州人落户清远。希望城市成为一线城市的“卫星城市”，带来城市消费增长和产业升级。但事实上，小城市的当地经济并不会因为开通一座桥、修一个高铁站而逆袭。

城市的消费并不会因为这些城市候鸟而得到进一步的提升。比如，淘淘在清远梅林湖买了房子，但从未去过清远市区；在潭州生活了7年的陈山，主要以珠海为中心，很少去中山市中心。城市候鸟无法带来小城市的反击。

基础设施滞后且错位。

尽管珠三角的跨城市交通日趋完善，但对于候鸟来说，现实与理想的“双城生活”仍相去甚远。

B站有一位up主，经常更新自己的广州到清远通勤vlog。 6:30起床，9:00到达公司；晚上的回程也需要一个半小时。他们每天比广州人多花至少1到2个小时的通勤时间，相当于一年近500小时。当然，这还没有考虑到长时间通勤带来的精神疲惫。

周边城市基础设施互联互通步伐远慢于预期。就像预计2017年竣工的广清城轨线，2020年11月才投入运营；珠海与中山坦洲仅一马路之隔，但行政区划导致城际间的管理以及公共交通、网约车的管理不同。使用规则。谈论了10年的深圳至惠州跨城地铁至今仍未开工。

有时两个相邻城市之间的交通不如两个一线城市之间的交通方便。

因此，就连鹤岗风格的房子也逐渐包围了广深。但这只是炒房者伤心欲绝之前的一次救援。对于普通人来说，大城市还买不起；而鹤岗的卫星城性价比也不高。

4. 结论

除了广深，鹤岗风格的民居也逐渐向北包围。

如果时间回到2018年，鹤岗风格房的逐渐增多，必然会伴随着抄底的欲望。但现在到了2024年，房价减半导致更多人继续观望。推动新政策的势头正在增强，但尚未出现明显的结果。

在一线城市，鹤岗风格的房子普遍有一些共同点：郊区房子、老楼、小公寓、缺乏优质学校；而在其他城市，共同点很相似——缺乏经济实力。即使房子卖得再便宜，也无法吸引到本应属于一二线城市的人才。

城市里出现鹤岗风格的房子并不可怕。这是房地产市场长期发展的结果。总会有一些房子被淘汰。但一个城市如何容纳年轻人在五年、十年内发展起来的产业和就业岗位，可能是我们需要更多思考的问题。

（本文人物均为化名）

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