“通知”阐明了不包括在房地产贷款管理中的负担得起的租赁住房项目的贷款，并鼓励银行金融机构增加对负担得起的租赁住房发展的支持。

文本｜编辑陈古吉（Chen ）

来源｜经济日报（ID :)

源｜智珍视觉王吉林

房地产市场迎来了沉重的财务政策。几天前，中国人民银行和中国银行监管委员会共同发出了“关于房地产贷款的房地产贷款集中管理的通知”（以下简称“通知”），该通知阐明了相关的贷款的贷款，可负担得起的租赁住房的住房保证。鼓励银行金融机构增加对负担得起的租赁住房发展的支持。

行业专家认为，“通知”有助于支持我国家的住房安全系统的建设，促进建立具有多个主体供应的住房系统，多渠道保证和租金和购买，并促进稳定的和稳定的和稳定的和稳定的房地产市场的健康发展。

反映政策倾斜和指导

2021年12月举行的中央经济工作会议强调，探索新的开发模式，坚持租赁和收购，加快长期租赁市场的发展以及促进负担得起的住房建设。

目前，所有地区都将加快负担得起的租赁住房的发展，这是住房建设的关键任务。今年早些时候举行的全国住房和城市农村建筑工作会议指出，2021年，全国40个城市的942,000个新评级的住房将大大增加2022年负担得起的租赁住房的供应。专注于大型城市的净流入净流入人口。全年建造240万套负担得起的租赁住房。

中国邮政储蓄银行的研究人员卢·费彭（Lou ）认为，我的国家正在加速使用公共租赁住房，负担得起的租赁住房和共同拥有住房作为主体的住房安全系统的改善。在此过程中新股鑫东财配资，银行业提供了足够有效的财政支持。负担得起的租赁住房是我国住房供应和安全系统的重要组成部分，对于实现所有人的住所而言交易所鑫东财配资，这至关重要。

在这种情况下，“通知”指导银行金融机构增加对负担得起的租赁住房市场发展的支持，这是遥不可及的。 银行金融市场部宏观研究人员周毛瓦认为这是一种长期机制和重要措施，旨在促进我国家的房地产市场的健康发展，这有利于加速建立多人 - 主题供应和多通道保证系统，以满足多元化的市场需求。这反映了政策倾向和指导，并扩大了负担得起的租赁住房项目的融资空间。

的首席研究员Dong 表示，“通知”澄清说，经济适用租赁住房的住房项目的贷款不包括在房地产贷款集中的管理中。在预防和控制风险的前提下，不被激发的原则增加了对负担得起的租赁住房发展的支持。

“最近，流行病的影响尚未消失股票配资鑫东财配资，对我国经济的下降压力仍然很大。在这种情况下，负担得起的租赁住房的住房项目的相关贷款不包括在集中管理中房地产贷款稳定的期望和信心将有助于促进房地产行业的良性周期和健康发展，从而促进国内需求，稳定的增长以及维持宏观经济状况的稳定性。

照片由Wang Jilin（视觉）

坚持“不要搅动”定位

在“通知”降落后，行业专家认为，负担得起的租赁住房项目的相关贷款不包括在房地产贷款集中管理的管理中，它们也是遵守“住房不推测”定位的重要措施。 。

实际上，房地产贷款集中度的管理中不包括负担得起的租赁住房，这是房地产贷款集中管理系统的现有安排。 2020年底，中国人民银行和中国银行监管委员会共同发出了“在银行机构建立房地产贷款的房地产贷款集中管理系统的通知”。根据银行金融机构的规模和机构类型之类的因素，房地产贷款集中度设置为五个文件。学位的程度需要银行房地产贷款的“两条红线”。清楚地建议，为了支持住房租赁市场的发展，房地产贷款的计算中不包括住房租赁的相关贷款。在制定了住房租赁金融业务和建立相应统计系统的相关意见之后，符合定义住房租赁的相关贷款将不包括在集中度管理统计范围的集中度中。

2021年6月，国务院总办公室发布了“关于加速贫困租金住房发展的意见”，以阐明住房的基本系统和支持负担得起的租赁住房的政策，并提议进一步加强财务支持，包括改善负担得起的租赁住房。实施房地产信贷管理时，贷款统计数据有所不同。

中国银行研究所的研究人员郑钦阳说，在此基础上，地方政府加速了相关租赁住房机制的建设，并在项目识别，数据统计，监督和管理，监测和评估，监测和评估，监测和评估大智慧鑫东财配资，监测和评估，监测和评估，监测和评估方面取得了良好的进步在这种情况下，地板条件。

负担得起的租赁住房主要针对新公民，年轻人和其他团体，以及公共租赁住房和共同的房地产住房构成了我国家的住房安全系统。从行业专家的角度来看，“通知”也是“不住在屋子”的定位的体现。卢·费彭（Lou ）认为，通过开发负担得起的租赁住房，让新公民和年轻人解决租金相对较低的住房问题，这可以在稳定市场期望和避免较高的住房价格上发挥作用。因此，积极参与负担得起的租赁住房的建设也是促进“住房而不是油炸”定位的重要措施。房地产贷款集中贷款的集中管理不包括负担得起的租赁住房的相关贷款，这可以进一步动员银行业的热情以支持负担得起的租赁住房，进一步促进负担得起的租赁住房的发展，改善住房安全系统，改善住房安全系统，意识到人们的住所，促进促进房地产市场稳定且健康。

金融机构有良好的政策股息

在今年1月，住房和城市农村发展部发布的数据表明，在“ 14五年计划”期间，可负担得起的租赁住房的供应将扩大，最初40个主要城市将增加650万单位（房间）。在各个地方发布的“第十四五年计划”期间的相关计划表明，上海计划的“ 14五年计划”期间增加了470,000套负担得起的租赁住房，约达到新住房供应总数的45％；北京计划添加负担得起的租赁住房集账户不少于40％；广州计划建造600,000套负担得起的租赁住房，占房屋总房屋的45.8％；在400,000套（房间）中，约占住房建设总升高的45％。

在“通知”降落之后，行业专家认为，金融机构已应用良好的政策股息，加速进入负担得起的租赁住房市场，并增加了对相关项目的支持。

“在商业银行和其他金融机构的遵守情况下，根据法律法规，它加速进入住房租赁市场并探索新的住房租赁信贷模式。长期发展的发展机制。” Dong 说，金融机构应将这项新规定作为优化房地产金融业务结构并增加住房租赁市场的支持和服务的机会。首先是加强与地方政府的沟通与合作，支持负担得起的租赁住房的开发和建设，并在各个方面提供创新的金融产品和服务，例如对住房租赁平台进行交易匹配和信用评估。转让权利转移协议的方法将使房屋的上市列出长期租金现货鑫东财配资，并扩大住房租赁市场的供应。第三，租金贷款，具有适度利率的住房租金和中等利率将为有需求的租户提供信贷支持。

“通知”也是银行业的机会。 Zheng 认为，银行业应遵守“住房而不是油炸”的定位，将资本置于满足要求的负担得起的住房领域，并通过市场面向市场的方法（例如信用，债券），债券，债券），提供金融服务。房地产投资信托基金（REIT）和其他金融产品，加强数据统计和风险监控，促进金融服务，合规，可控风险和可持续业务。

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