原创｜黄老邪

4月20日，原油期货跌至-37美元/桶。黄老邪的朋友在多个微信朋友圈发帖，从0到负数，感叹N次：这辈子没见过这个，疯了！

全球刚刚见证了美国股市的三次熔断。尚未走出心理泥潭，但又再次盘踞已久，见证了另一只黑天鹅的诞生。

黄老邪不懂原油期货，但跌到0值的时候肯定有大量的人进场抄底，甚至加杠杆。结局一定是悲剧的。

这一天，华尔街不少大佬沦为“韭菜”。

朋友圈中，有人截图称，某富翁因炒作原油期货，以3.2亿元低价出售上海一套汤臣一品顶层公寓。每个月的还款额只有180万元。后来有人发表了一个相当阴暗的评论：

不卖了，人都走了！

21日，叶檀表示：

这些人（炒原油期货）就是待宰的羔羊。经过一下午的分析，我们发现这是一次针对特定羊群的定向、定时屠杀。

各种自媒体文章铺天盖地：

万E的资本主义曾经倒牛奶，现在却要倒原油。

牛奶可倒，无污染；原油不能倒。即使倾倒到海洋中也会造成大范围的污染，所以我们只能买桶来运送石油。

原油期货跌至负值，国内老百姓能免费加油吗？不，我们的油底板价格为 40 美元。

高层似乎已经预见到了原油惨案，提前做好了防范。油价暴跌将引发一系列连锁反应，引发经济动荡。幸运的是，在原油引发的全球危机中，我们再次成为安全的诺亚方舟。

然而黄金期货鑫东财配资，人们却不乐意了，编了一首顺口溜：

如果原油跌，我也不会跌。我与原油不同。如果原油上涨，我就会上涨。原油对我有影响。

2020年，全球经济风雨飘摇，经济衰退的言论持续发酵。昨天有粉丝让我写一下YQ造成的经济损失以及对楼市的影响：

裁员降薪，拿什么来偿还贷款？

另一位朋友发来了一张机构朋友圈截图。某房主因需要现金流，低价出售一套中高档房产。

整个2月，黄老鞋宅家读了很多关于全球经济对房地产影响的文章。分析和观点多种多样，但最悲观的结论也是：

房地产是抵御经济衰退的有效工具之一。房价也可能会下降，但与其他投资渠道相比，还是有优势的。

然后，二月下旬和三月沉阳楼市的疯狂交易让黄老邪松了口气：

看了那么多经济理论分析，最终还是落到了终端消费市场；各大售楼处的火爆场面想必让很多人震惊。

房产购买力并未受到影响。

这几乎是一个谜：

明明大部分人的收入都在下降，为什么他们还这么疯狂买房呢？

有人说：

东北系统从业人员较多，市场化程度不够，因此受到的影响较小。

这句话充满了无奈和自我安慰，但也是事实之一。

另一个事实是，在美国表明“无限制印美元”的立场以及中国最新M2数据突破208万亿之后橡胶期货鑫东财配资，中产阶级心中的魔盒被打开：

什么渠道是最安全、最稳定的财富保值工具？

在选择范围内，老百姓的目光都会集中在：房地产！

房地产几乎是人们规避风险的唯一选择！

股票交易、期货、外汇、P2P……哪一个拥有安全稳定的房产？

有很多人坚信：

售楼处的人气被人为炒作，雇人排队。

凡是批评房价、批评开发商的人，从来不看楼市成交数据。

他们的逻辑是：开盘热销都是假的，数据也是假的。

第三方数据公司的新建商品房交易统计数据取自在房产局登记的合同。这几乎是无可辩驳的证据，却在情感上被忽视了。

也有不少自媒体，为了迎合大众口味，称开发商资金链紧张。今年7月是还债高峰期，开发商难免会降价。

事实上，近三年来，2019年和2021年一直是开发商还债高峰期，2020年开发商还债压力没有去年那么大。

2019年，您感受到开发商还债压力吗？沉阳楼市再创新高，全国多个城市也创出新高。

开发商降价了吗？二月份销售办事处关闭了近一个月。不少开发商在售楼处恢复营业后推出了YQ折扣。但随着成交回暖甚至接近火爆，YQ折扣在4月份全面退出。

开发商是否面临偿还债务压力，从土地市场就能看出。如果开发商现金流压力较大期货开户鑫东财配资，目前全国范围内的抢地潮不太可能出现。

沉阳在东南、西北地区多次进行土地拍卖。月底，曹忠和皇姑又回到了土地拍卖。从已经开展的土地拍卖情况来看原油期货鑫东财配资，开发商抢地热情非常高，地价全线上涨。

这并不是沉阳独有的现象。全国土地市场蓬勃发展，土地竞争比沉阳还要激烈。

22日，厦门土地市场传出消息，一场史诗般的卖地结束，厦门诞生福建首个百亿地块，楼面价超5万。

不要只为了取悦你而看不合时宜的分析，而要看看开发人员实际做了什么。

引用一位南方大开经理对黄老邪说的话：

沉阳人感觉地价奇高。与南方相比，沉阳目前的地价、房价都相差甚远！

两位来自大牌开发商的非常高层对黄老邪一致表达了同样的看法：

大开2019年的销售都是红火，现金非常充裕。本来，大开对2020年的市场并不看好，准备谨慎拿地。但YQ打乱了原有的市场节奏，大部分大开改变了谨慎的策略，开始全国抢地盘。

想一想，为什么开发商开始全国范围内抢地？

黄老邪又问了一个很具体的问题：

您不看好包括沉阳在内的全国吗？

他们都回答说：

沉阳安全了！

看好沉阳的原因就是黄老邪一直强调的：数量和价格。

2019年沉阳均价约为11000元/平方米鑫东财配资，排名全国第58位。 2019年沉阳新建商品住宅成交量1616万平方米，位居全国第四。

如此低的价格和成交量在全国范围内都是罕见的。

青岛近期推出的解禁三日游政策，成为“房子是用来住的、不是用来炒的”的又一例证。但大多数人不知道的是，在青岛，该市行政区的房价这几年几乎翻了一番。近几个月来，青岛量价齐跌，青岛再也坐不住了。这就是放松ZC的动力。

对于近几个月来沉阳楼市的表现，黄老邪之前写道：

3月份成交数据同比仅下降20%，而价格同比上涨约15%。

每个城市的房地产市场都有所不同。你不能根据另一个城市的走势来判断自己城市的楼市。

从目前全国楼市形势来看，深圳因为太热而被“谈判”了。经过北京、上海的调整，二手房交易量已全面恢复。二线城市表现不一。苏州、杭州、南京等城市与沉阳同步复苏。 。

我们来看看安居客北京、上海、南京、杭州的二手房价格走势。复苏趋势较为明显。再看价格：南京、杭州的二手均价在每平方米27000-28000之间。

看看大连和沈阳的对比，总体来说，两个城市的房价受YQ影响并不大。沉阳的二手房价格比大连低很多。 4月份均价不足1万/平方米，比南京、杭州低了一倍多。

沉阳房价下跌空间很小甚至没有！

进入4月份，沉阳楼市总体延续了3月份的反弹态势。万科旗下多个中大型物业销售持续火爆，尤其是信达万科城、首都未来城、翡翠河畔，均创销售新高（具体数据等4月底后会写），龙湖云峰原创正在紧急推介新楼盘，又是人山人海。沉北中海望京大厦自沉北拍地以来销售加速。万科北辰之光只是一个临时售楼处，但已经积累了接待量。来访客户数以千计。

沉阳一南一北两大区域销售势头依然强劲。此外，曹忠和所在的省会城市因挂牌交易和即将举行的土地拍卖而点燃了市场。沉阳的北、南、中，现已全面开花。

黄老邪总结了中原发布的4月前三周（截至4月19日）新建商品房成交数据。面积接近70万平方米。 4月份竣工面积有望突破3月份的91万平方米。

4月份沉阳房地产市场的火爆成交态势延续了3月份的反弹势头，并且更加火爆。

面对本市高地价的预期，黄老邪故技重施，再次提醒大家关注“大牌旧地出让”。如果你不知道土地是新的还是旧的，那就去已经开业一年的售楼处。上述大型房地产。

黄老邪最近跑市场，突然想到去信达万科城看看。这是一个中大型项目，售楼处已开业两年多。他并不是市场明星，最近很少出现在媒体上。当他得知此事后，大吃一惊：

目前在售125至140平方米的精装修洋房，均价为每平方米15200元至16500元。自3月10日华润高价收购浑南双瑞北地块以来，已售出135套平房，销售十分迅速。

华润以12000元/平方米的实际地价收购了浑南双瑞北地块。精装修洋房价格预计将达到25000元/平方米以上。新地价的上涨，加速了浑南新城政区待售房产的成交。不过，大部分人的注意力都集中在龙虎云峰的原著上。

3月份以来在信达万科城成交的客户中，31%来自浑南，24%来自和平，16%来自铁西。铁西突然成为信达万科城第三大客源地，令人意外。业内人士认为，信达万科城的高性价比带动了全市视野的客户成交。

许多拥有全市视野的购房者不仅看热点，还发现性价比极高的“笋”。

目前，信达万科城剩余待售房屋不多。当最后一批开放不久时，只剩下6间平房。最终“捡便宜”的机会并不多。

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