4月19日，“2017中国房地产百强企业研究成果（华东）”新闻发布会由国务院发展研究中心企业研究所、房地产研究所三个研究机构共同主办清华大学和中国指数研究院主办，中国指数研究院华东分院主办。 “第十四届中国房地产百强企业家华东峰会”在上海国际会议中心隆重举行。

栏目：研究成果发布

市场分析

北京中植信息技术研究院中国房地产十大课题组办公室主任、中植研究院常务副院长黄宇女士对中国房地产市场进行了总结和趋势分析。

黄宇

北京中植信息技术研究院中国房地产十大课题组办公室主任

中国指数研究院常务副院长

黄宇女士的看法：

中央实行因城施策、分类调控主基调，调控房价、去库存并举； 供需合力，继续发挥政策预期引导作用。 在政策干预和市场力量的共同作用下，市场兴奋和乐观预期正在恢复； 随着热点城市逐步增加土地供应和“宏观调控货币”，地价将逐渐稳定。 地价的稳定也将逐步传导至房价，从而实现新的平衡。

对于房地产市场形势和趋势，黄宇女士总结道：2017年一季度，销售增速持续下滑，投资和新开工增速回升； 成交面积同比有所减少，但仍处于历史同期较高水平； 旅游城市、热点城市周边三四线城市成交快速增长； 土地市场持续火爆，政府积极推销土地，住宅用地供需双增长。

在严格的政策调控下配资网平台，预计二季度调控效果将逐步显现，市场将逐渐趋于理性，成交将进一步下滑，价格将趋于稳定。 就2017年全年市场而言，预计量价调整，新开工小幅增长。 下降，投资增速低； 其中，一二线城市和三四线城市需要在需求、价格、投资、新建等方面区别对待。

对于房地产企业未来的发展，黄宇女士提出了几大建议：一方面，企业需要认清形势，加快缓和、回笼资金； 二是发挥百强优势，加强与金融机构合作，积极拓展海外融资。 渠道； 三是加强与地方政府合作，及时获得土地。

成果发布

中国指数研究院杭州分院研究主任高元生发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》。

高中学生

中国指数研究院杭州分院研究主任

高远生先生：

2016年，房地产市场迎来新的发展高峰； 百强企业准确把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场走势股票配资平台有哪些，平均销售额增长52.5%，市场份额加速至40.8%；

百强企业通过因城施策、精准市场推广、广泛合作，加强深度发展、优化结构； 增加收入和支出，加强管理，降低成本，提高效率； 纵向联动、横向联动、拓展并购资源等多方面推动企业全速发展。

未来长春股票配资，行业主战场将进入千亿竞争阶段启运配资，企业在大规模扩张过程中的转型升级将成为房地产企业面临的重要课题。 此外，随着房地产服务一体化的大趋势，未来将重点关注房地产业务的后端，即金融和现有市场的发展；

在房地产百强企业中，华东房地产企业是重要的骨干力量。 华东地区房企百强中，2016年销售额超百亿的有70%以上。不少房企除了综合实力雄厚外，在教育地产、商业地产等独特差异化方面也有不俗表现。房地产，包括代建和绿色地产。

重磅表彰

中国指数研究院上海分院副总经理张志杰先生发布了2017年中国房地产企业百强榜单。中国指数研究院中小企业研究室副主任马淑萍女士国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院常务副院长黄宇女士分别为华东企业。 给予奖励并表扬。

张志杰

中国指数研究院上海分院副总经理

第二部分：房地产高峰论坛

主题演讲

◆ 主题演讲一：房地产战国时期的“创变”

比兴矿

中南置业副总裁

演讲观点：

当前，我们正处于城市差异化、企业差异化、产品服务差异化的时代。 未来20%的企业会越来越好，行业才会继续生存下去。 预计2020年门槛将在2017年1000亿，企业只能适应变化。

战略上，中南深度整合区域城市公司，围绕七大都市圈、十大城市群进行区域深度发展； 投资方面，七大都市圈环环相扣，不同地区、不同时期采取不同策略； 运营上，渠道整合，六大产业协同，构建房地产生态圈； 运营上，平衡时间、空间和业态，坚持“六先六斋”，探索市场趋势和客户需求；

◆ 主题演讲2：房地产白银时代的投资机会

毛克成

上海世奇股权投资基金管理有限公司总裁

演讲观点：

因城施策、分类监管，给三四线城市带来了政策红利。 信贷资源倾斜，销售面积保持稳定，新开工面积增加，投资金额持续增加。 结合目前中国零售市场的发展现状以及三四线城市人们的消费能力，在房地产白银时代，房地产投资机会将下沉到三四线城市。 世旗资本抓住机遇，投资四川眉山项目，内部收益率43%，预计投资倍数6.6倍。

◆ 主题演讲3：2016年中国一线城市写字楼交易总结及2017年展望

程斌

上海千里股权投资基金管理有限公司执行总裁

演讲观点：

参考欧美成熟市场，预计未来我国写字楼包括房地产市场将向低杠杆、高金融属性的良性结构转变，并进一步进入资产证券化阶段。 一线城市的写字楼和城市更新存量改造因其稳定性和良好的市场属性具有相对较大的投资价值。 未来，资产管理能力非常强的机构将主导后续的中国一线写字楼市场。 民间机构和保险资金将有更多、更大的机会介入中国一线城市写字楼并购过程。

◆ 主题演讲4：中国梦情怀工业都市生活——房地产转型升级之路

王红兵

宝鸡控股集团副总裁

演讲观点：

站在最前沿，选择比努力更重要。 企业是否具有前瞻、远见、远见、洞察力，决定了企业能否依靠战略导向而不仅仅是机会导向，获得新常态下第二次腾飞的机遇，实现打造一流企业的目标。百年老店，铸基业长青。 。 通过对中国经济周期、政治周期、产业周期、房地产周期、消费周期的综合分析研判，面对产业迭代和消费升级，宝鸡控股集团必须高瞻远瞩、深谋远虑、积极主动，依靠资本+知识。 在这次转型中，宝鸡的工业地产将转型为基于大基础设施+实体经济的工业园区和工业小镇。 宝鸡控股将转型资本市场+跨境并购+投行地产。 文旅四大主题产业园将通过智能制造、大健康、军民融合，打造具有竞争力的科技地产和健康养生地产，实现宝鸡控股的强国梦和中国梦。产融结合、产城融合。

对话讨论

在2017中国房地产百强企业研究成果（华东）发布会上，七家参会企业高层领导参与对话讨论——《深度调控下房地产与金融创新的发展逻辑》、国务院发展研究中心企业研究所中型企业研究室副主任马淑萍女士（下图左一）主持研讨会。

苏州吴江滨湖投资集团有限公司董事长张忠军先生（上图左二）：

六年前，滨投集团开始从城市级开发运营商成功转型升级为文化、商业、旅游项目综合开发运营商。 全面首创文商旅游一体化和文旅产业特色小镇开发运营，开发了旗袍小镇、金融小镇、玫瑰小镇、江港小镇、南社小镇以及5家优质酒店等多个项目。 目前我们正在规划理想小镇和多个代表未来生活工作理念的社区商业项目。 未来，滨投集团除了继续打造特色小镇外，还将借力国家文化振兴战略，加强文化投资和基金投资业务，全面提升城市价值。

当代置业总裁助理、苏州现代置业总经理郭强先生（上图左三）：

针对行业高分化、高聚焦、高淘汰的三大特点； 企业需要实现三个突破：产品的突破、融资的突破、客户运营的突破； 围绕这三个突破，当代置业做了三个结合：金融与绿色建筑的结合、绿色产业链的结合、创新生态的结合。

熔盛泰发（北京）投资基金管理有限公司副总裁高斌先生（上图左四）：

作为一家房地产背景的基金公司，泰发基金的核心竞争力是投后管理。 不仅从传统的财务角度控制项目风险，还从房地产角度控制最后的风险。 通过金融+房地产结合防范风险。 泰发基金以灵活、开放的视角选择合作房地产机构，重点关注开发商优质土地储备。

上海爱建信托有限公司资金信托总部总经理邵小青先生（上图左五）：

面对监管高压，爱建信托希望与大型开发商组建联合基金管理公司，搭建投融资项目平台，转型为母基金管理人及基金组织者股票做配资，专注于低成本、长期投资。 资金获取率。 当市场进入深水区时夹层配资，爱建信托希望通过加强与百强企业的合作，帮助防范风险，发挥专业的资本收购能力。

利德金服集团房地产金融投资总经理张旭灿先生（上图右三）：

互联网一定会是未来公共理财的方向，这也是Lid 重点关注的板块。 此外，公司致力于拓展多元化业务，包括公募基金平台、私募基金平台、商业资产证券化过程中产生的业务、债务融资和股权投资合作等。随着中国房地产行业集中度的不断提高增加方面，利德金融将持续关注项目和企业收购合作以及长租公寓等新兴领域。

策源股份有限公司上海分公司副总经理王海英先生（上图右二）：

通过深耕一线城市和一些充满活力、健康的二线城市，策源股份预见了市场和产品的发展趋势。 依托复星集团的投资优势和资金能力，结合策源十八年精耕细作的产业培育，目前已处于项目的前、中、后期阶段。 以及积累的C端客户资源，最终能够更好地实现投融资、管理和退出。 从目前的综合性房地产服务商，正逐步转型为具有投资能力的投资管理集团。

好物中国集团副总裁谢洁女士（上图右一）：

好屋中国更专注于为开发商提供全周期连锁经纪服务。 在整个行业发展过程中，APP很容易被复制，但核心运营能力，包括团队运营能力和产品运营能力，才是竞争力的核心。

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