国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，三部门负责人介绍了金融支持经济高质量发展情况。
中国人民银行行长潘功胜表示，为贯彻落实党中央关于促进房地产市场稳定健康发展的决策部署，中国人民银行会同国家总局金融监管部门出台5项房地产金融新政策。
1.引导银行降低存量房贷利率，平均降幅在0.5个百分点左右。
2、按揭贷款最低首付比例统一为15%。
3.延长两份房地产金融政策文件的期限。
4.优化保障性住房再融资政策。
5.支持房地产企业收购现有土地。
央行行长介绍：
近年来，中国人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供给侧和需求侧综合施策。多次下调个人住房贷款最低首付比例、下调贷款利率、取消利率下限政策、设立保障性住房再融资支持购房等。现有商品房一系列政策。
为贯彻落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行、国家金融监管总局此次出台了房地产金融五项新政策。
1.引导银行降低现有房贷利率——
引导商业银行降低存量房贷利率至新房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。有利于进一步减少借款人的抵押贷款利息支付，减少提前还贷。
去年8月，人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，效果较好。今年5月17日，全国房贷利率政策下限放宽后，房贷原本按照LPR加减点进行。全国范围内有政策下限。在5月17日的新房贷款政策中，我们取消了这个下限，新增贷款利率在市场报价利率基础上大幅下调，利率水平大幅下降，新旧房贷利差再次拉大。尤其是北京、上海、深圳、广州等大城市，原点增幅较高。此次调整后，新发放的按揭贷款与原有现有按揭贷款的利率差异更大。对此，央行拟引导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率下调至新贷款利率附近。我们预计平均下降幅度约为0.5个百分点。之所以说平均，是因为贷款发放的时间不同，不同时期、不同地区、不同银行发放的现有房贷利率也不同。我们预测的下降程度是预期的平均值。银行降低现有抵押贷款利率将有助于进一步减少借款人的抵押贷款利息支付。我们预计，这项政策将惠及5000万户、1.5亿人，平均每年减少家庭利息支付总额约1500亿元。这有利于促进消费和投资的扩大，也有利于减少提前还贷的行为。也可以减少违规置换存量抵押贷款的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场稳定健康发展。
我们将于近期正式发布该文档。由于涉及借款人较多，银行也需要一定的时间来做好必要的技术准备。估计银行很难立即为您处理此事，所以今天下午请不要去银行。下一步，我们还将考虑引导商业银行完善住房抵押贷款定价机制，由银贷双方按照市场化原则自主协商动态调整。
2、按揭贷款最低首付比例统一为15%——
全国商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。
为更好支持城乡居民刚性、多元化住房需求，全国商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。 5月17日之后，首次购房者和二次购房者的利率已经达到15%。当时，购买第二套房的税率为25%。此次，首次购房者和二次购房者的比例统一为15%。我想在这里解释两点。各地可因地制宜地落实政策，自主决定是否采取差异化安排，确定辖区内的最低首付比例。由于国家幅员辽阔，不同城市和地区的房地产市场状况差异很大。各地可采取差异化安排，根据国家底线确定本辖区最低首付比例下限。还有一点是，商业银行根据客户的风险状况和意愿与客户协商确定具体的首付比例。由于15%只是最低首付比例，商业银行根据对客户风险的评估，可能会将其设定为高于此水平。有客户说我有钱，可以支付30%的首付比例。这是商业银行和个人之间的事情。基于市场的咨询。
3.延长两份房地产金融政策文件期限——
房地产企业存量融资延期、经营性房产贷款等阶段性政策已从2024年12月31日延长至2026年12月31日。
前期，中国人民银行和国家金融监管总局出台了这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展、化解房地产市场风险起到了积极作用。其中，房企存量融资延期、经营性房产贷款等阶段性政策原定于2024年12月31日到期。这次我们与国家金融监管总局做出决定鑫东财配资，将这两项政策从2024年12月31日起延长至2026年12月31日。
4.优化保障性住房再融资政策——
将人民银行在保障性住房再融资政策中的出资比例由原来的60%提高到100%。
5月17日，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再融资，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业合理收购已竣工和未销售的商品房。安置或安置的价格。租赁型保障性住房是房地产市场去库存的重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，我们将保障性住房再贷款政策中人民银行出资比例由原来的60%提高到100%。原来商业银行提供了100亿元，中国人民银行提供了60亿元。现在商业银行提供100亿元，人民银行提供100亿元低成本资金，加快商品房去库存进程。
5.支持房地产企业收购现有土地——
研究如何允许政策性银行、商业银行以市场化方式提供贷款支持符合条件的房地产企业购地。
在利用部分地方政府土地储备专项债券的基础上，研究允许政策性银行和商业银行贷款支持符合条件的企业以市场化方式为房地产企业购地，盘活现有土地，缓解房地产企业的资金压力。必要时，中国人民银行还可提供再融资支持。我们还在跟国家金融监管总局研究这个政策。
国家金融监督管理总局局长李云泽表示，金融机构对房地产行业的支持也在不断扩大。
国家金融监管总局局长介绍：
近年来，我国房地产市场供需关系发生重大变化。销售持续放缓导致房企流动性紧张，部分已售和在建项目难以如期交付。为解决这一问题，总局会同住建部建立了城市房地产融资协调机制。这一机制的最大特点是“以城市为主体、以项目为中心”，将房地产企业集团的风险与房地产项目建设区别开来，充分发挥房地产企业集团的协调作用。各地政府，将合规在建、已售项目纳入项目“白名单”橡胶期货鑫东财配资，引导金融机构满足房地产项目合理融资需求，促进项目竣工交付期货行情鑫东财配资，切实保障房地产项目发展。购房者的合法权益。
在各方共同努力下，城市协调机制取得了良好成效。截至目前，商业银行已批准“白名单”项目5700多个，批准融资金额1.43万亿元，支持住房按期交付超过400万套。在协调机制的推动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截至8月底，我们今年房地产开发贷款较年初实现正增长打新股鑫东财配资，扭转了住房贷款下滑的局面。房地产并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支撑。
同时，为了积极支持住房刚性和改善性需求现货投资鑫东财配资，潘行长刚才也介绍，我们将会同人民银行，指导各地和金融机构根据城市情况调整相关房地产金融政策。 ——具体政策。下一步，我们还将配合人民银行，积极推动并稳步降低存量住房抵押贷款利率，进一步减少居民住房抵押贷款支出，提高人民群众的获得感。
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