招商规划方案 1、招商思路：根据对昆明、腾冲地区建材市场的调查了解，招商工作势在必行，时间紧、任务重。 鉴于建材商城的商业模式，投资计划和执行主要针对昆明市场。 吸引昆明地区省级代理商在腾冲设立经销点，将对我们项目后期的宣传、销售和市场运营起到相当大的作用。 二、招商原则及推广方式： 1、招商原则：主要先引进各大区域排名前五的省级代理商，利用品牌商的带动力，吸引中低端建材行业的代理商，从而以规模销售带动“小规模”模式实现市场稳定投资。 2、推广方式： 1）设计招商手册：方便与代理商沟通，展示公司发展实力。 要求：投资计划的设计必须优雅、简洁，内容必须简洁，且不限于以下几点。 覆盖区域：昆明大商会、中林、大观、西南建材城、巨然之家、宝山建材城。 内容： A、腾冲概况：一座文化底蕴深厚、人杰地灵、最宜居的旅游名城。 城市、区位优势突出、桥头堡等； B、地图：以腾冲为中心，向内辐射保山、昆明乃至全国，向外辐射缅甸、越南、老挝、印度等南亚地区。 C.区域优势、交通概况。 ：云南桥头堡建设腾冲将成为连接南亚的重要通道：1）、腾冲猴桥设立海关特殊监管区2）、云南桥头堡建设战略提出大力开发滇西火山热海文化旅游区（即腾冲）。

随着国际重要湿地的开发，腾冲旅游业将实现跨越式发展。 无限的旅游开发将掀起开发热潮，带来无限的人流和资金流。 3）随着公路、铁路、航空的全面扩建和拓展，南亚国际走廊将成为连接中国、东盟和南亚三大市场的重要经贸走廊。 腾冲将成为连接南亚的第一个城市。 腾冲的发展充满无限活力，潜力巨大，前景光明。 D、腾冲未来规划：规划6个左右旅游小镇（建设3.5-105亿元）。 5年内建成以房地产开发、旅游医疗、投资文化为主的综合性旅游城市； 物流运输（33亿元），交通便利，开拓南亚市场。 E、项目概况、规模及优势：腾亿国际商贸城是由云南腾亿房地产开发有限公司投资开发的商业地产项目，项目位于西山坝观音堂社区玉泉小区180号，腾冲县网站推广，总面积约100亩，总建筑面积15万平方米。 腾亿国际商贸城是集商铺、仓储、酒店式公寓为一体，面向滇西、南亚乃至东南亚地区的大型建材交易综合体，是滇西最大、最具规模的建材交易城。配套设施齐全，品牌商户数量最多。 商贸城规划包括陶瓷卫浴区、灯具区、地板区、窗帘布艺区、五金区、根雕区。 同时设有仓库区和餐饮区，让商户在经营的同时享受休闲设施。 有效的招商运营策略，让各大商户入驻，打造强势领先的商业市场地位，吸引众多商户入驻，共享人气与财富的盛宴。

我们将把腾亿国际商贸城建设成为具有国际标准的大型建材商贸城。 商贸城的区域分布形式为一拖三铺面布局，全框架结构。 为了最大限度地利用面积，项目主要户型为：商贸城主入口高35米，市场规划17栋建筑，组合成元宝形。 ，象征着众多商贾云集，寓意这里将形成和谐商业。 规划道路最宽15米，设有中心广场和临时停车位，营造舒适便捷的购物环境。 腾亿国际商贸城优势：是应市场号召而推出的专业建材商贸城。 大多数建材商户面临以下问题： 1、老市场功能老化，建筑结构、规模、购物环境等不能满足要求； 2、新市场租金存在不确定性，存在经营风险。 商人与市场，有着天然的关系，但也常常是矛盾的。 市场不断提高租金并分摊各种费用，让租户苦不堪言，可持续经营也变得困难。 3、市场外经营无法形成规模，无法在市场内立足，企业之间难以相互促进。 腾亿国际建材商贸城将为建材商户解决困惑，为他们提供发展的沃土。 腾冲，拥有无限商机，也将成就腾翼无限发展。 F、政府支持和市场需求：未来三到五年，城区和旅游小镇开发量将达到1万亩。 政府大力支持建材市场建设。 建筑材料供不应求，发展潜力巨大。 G、功能分区图确定卫浴区、照明区、地板区、窗帘布艺区、五金涂装区、板材区、根雕区等合理分布图。

H、商业运营优势 腾翼国际建材商贸城深知商家与市场是鱼水关系。 鱼在水里生长，水养鱼。 因此，腾翼国际建材商贸城将坚守保障商户切身利益的企业使命。 腾翼国际建材商贸城将组建优秀的招商运营团队，为每一位客商提供舒适的营商环境，为市场的可持续运行创造良好的条件。 我们将与商人们共同打造一座万商聚集、繁荣发展、辐射滇西的城市。 作为南亚、东南亚重要的建材商贸城，成为万千客商发展的沃土。 一、招商优惠政策以昆明为龙头，以昆明省级代理商为起点，辐射至各州，联合总代理商协助经销商开店，实现品牌引进。 对于拥有国内乃至国际一线品牌经营权的品牌商户，将提供以下政策支持： 1、只租不买的品牌商户： 1、租赁期限：5-10年，其中5-建议6年。 三个月免租期。 2、租金：第一年租金上涨，第13年/10年/年15元，第45年/610年20元，根据市场情况而定。 3、其他优惠政策：指定日期内预订，合同期内免费使用20平米仓库。 指定日期内预订网站推广公司，可免一年物业管理费。 2、代购品牌商户：拥有品牌、拥有店铺的，开店价优惠1020。 开业前购买，开业时免费获赠20平米仓库，免费使用一年，免收物业管理费一年。 费用预算：招商手册制作费8元*1500份=12000元 3、召开招商推介会：邀请昆明最有实力的代理商参加，集中力量，一一击败。

地点：选择昆明市五星级酒店（暂定翠湖酒店），预计邀请40-50家省级代理商参加。 相关材料：1）请柬的设计与制作； 2）场地租赁及布置：场地暂定在翠湖酒店，礼仪公司负责场地布置：包括位置图、效果图、功能分区图背景版展示项目的。 、主持人1名、礼仪人员2名、音响师等。 3）3D宣传片制作。 4）媒体邀请：云南电视台、春城晚报、云南信息报。 在云南卫视五套、六套、教育频道、七彩巴士中云石房地产栏目播出1分钟。 两天播出6次； 春城晚报、云南信息报曾报道过（图+700字）。 5）人员安排：现场指挥1名，工作人员4名。 预计参加人数：40-50 人。 成本预算： 1）制作100张请柬：方案一：购买现成的，加烫金800元； 方案二：单独设计生产2000元。 3、招商工作进度安排： 时间 广告 广告视频制作 新闻发布会 招商选择 媒体联络人员 工作安排 招商手册/邀请函/名片 1723年6月 23日（7天）前提供初稿 制作周期需要25天酒店和礼仪公司的确认。 收集分工/联系各大品牌经理电话/联系云南省建设协会及云南电视台、春城晚报、云南信息报进行当日新闻发布会及后续发布。 王晓燕负责招商手册和新闻稿的链接。 会议准备工作： 手册/邀请函/名片于6月26日（3天）修改定稿 6月2730年完成印刷（4天） 初稿/广告视频于7月17日（20天）提供 预约及发放大商会、中林建材城各大品牌负责人的招商说明书和邀请函。 所有工作人员按照分工负责与客户预约、发放宣传册和邀请函。 广告视频7月8-12日修改 11日并敲定（5天）礼仪公司酒店布置准备工作（背景版、主持人等）、发出邀请函、确认参加人数、落实其客户出席情况负责7月13日（目前可预订7月12-14日酒店）新闻发布会开始，稍后提供流程和人员安排。

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